BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI KHU VỰC TRUNG TÂM VÀ VEN ĐÔ THÀNH PHỐ HUẾ

Bài báo này nhằm xác định sự biến động giá đất ở tại khu vực trung tâm và ven đô thành phố Huế thông qua việc thu thập dữ liệu về giá đất ở của nhà nước và thị trường trong giai đoạn 2018–2022. Kết quả nghiên cứu cho thấy, giá đất ở nhà nước tại cả hai khu vực đều được điều chỉnh nhiều lần nhưng vẫn còn thấp với khu vực trung tâm từ 1,49–15 triệu đồng/m2 và khu vực ven đô từ 0,41–6,24 triệu đồng/m2. Giá đất ở thị trường dao động từ 9–75 triệu đồng/m2 khu vực trung tâm và khu vực ven đô từ 5–55 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2018–2022 đã xảy ra nhiều biến động do dịch Covid - 19, gia tăng lãi suất ngân hàng, thay đổi địa giới hành. Giá đất ở khu vực ven đô có xu hướng tăng trong giai đoạn 2018–2021 và giảm vào năm 2022 so với khu vực trung tâm. Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất ở của thị trường và nhà nước còn ở mức cao với chênh lệch cao hơn tại khu vực ven đô, đặc biệt mức chênh lệch cao xuất hiện tại các vị trí 2, 3 và 4 . Đồng thời, nghiên cứu đã đưa ra được một số giải pháp nhằm xác định giá đất ở do nhà nước quy định tiệm cận giá đất ở thị trường.